03/11/2015
Chi si rivolge al mercato delle aste giudiziarie ha spesso il timore di scoprire a posteriori che l'immobile non è esattamente come se lo aspettava. La presenza di un inquilino, l'impossibilità di edificare, lavori di ristrutturazione inaspettati, spese condominiali occulte e altri costi imprevisti. Come si può stare tranquilli? Scopritelo con noi di Vendite Giudiziali.
Nelle aste immobiliari la paura di fare uno sbagliato acquisto è comprensibile. In ballo ci sono migliaia di euro, la visita all'immobile è spesso a ridosso della data dell'asta e le procedure, sebbene ora molto più trasparenti di un tempo, conservano ancora lati un po' oscuri. Ma cosa succede se scopriamo che l'immobile appena acquistato non rispetta determinati requisiti?
Problematiche sanabili.
Ovviamente l'asta è annullabile se sono errati alcuni elementi essenziali come la destinazione d'uso o la possibilità di costruire sulla superficie di un terreno. Quindi, se ad esempio avete comprato un magazzino pensando fosse un appartamento (sempre che non fosse evidenziato nella perizia), potete ragionevolmente pensare di ottenere l'annullamento dell'atto e la restituzione della somma.
Un'altra buona notizia è che se le case all'asta sono gravate da "oneri o diritti reali o personali non apparenti" che ne limitano la fruizione, (qualora questo non fosse stato menzionato nel contratto) è un tuo diritto chiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo. È il caso ad esempio di una servitù non descritta nella perizia o di un contratto di affitto non menzionato.
Nessun risarcimento sui difetti dell'immobile.
Non è previsto invece alcun risarcimento, di qualsiasi natura, per vizi dell'immobile che riguardano lo stato e la qualità dello stesso.
Parliamo di piastrelle rotte, serrature malfunzionanti, rubinetti che perdono, vetri della finestra rigati, tetti e terrazzi non impermeabilizzati o altre tipologie di difetti, anche gravi.
In questi casi, purtroppo, difficilmente potrai trovare un giudice disposto a darti ragione. Per questo, prima di acquistare l'immobile tramite aste giudiziarie, è importante chiedere la consulenza di un tecnico che possa valutare adeguatamente eventuali problematiche.
Come evitare in assoluto brutte sorprese?
La soluzione è semplice ed è quella di farsi assistere durante tutto l'iter della pratica da un team specializzato, aderendo a un servizio come "Ti accompagno all'asta". Questo servizio ha sicuramente un costo ma può anticipare e aiutarti a evitare tanti imprevisti, che se anche fossero sanabili, potrebbero farti perdere tempo e denaro!